A empresa de tecnologia israelense Propdo, que fornece soluções em software para tomada de decisão no mercado imobiliário, fez um estudo que mostra o que é possível comprar com R$1 milhão em quatro bairros da cidade de São Paulo: Indianópolis, Pinheiros, Brooklin e Jardim Paulista. O levantamento mostra também o valor médio do metro quadrado nos respectivos bairros.
Utilizando a tecnologia com base na inteligência artificial, a empresa cruza informações oficiais com a expertise de corretores e outros profissionais da área para chegar a 99,6% de precisão nas estimativas.
Confira abaixo os preços nos quadro bairros analisados:
Indianópolis
O bairro de Indianópolis possui um preço médio do metro quadrado 36% maior do que a média da cidade de São Paulo. Por causa da queda de 2,78% nos preços dos imóveis, foi o bairro com o maior número de anúncios no mês de junho. O que ajuda bastante os corretores a barganhar nas negociações. O preço do metro quadrado dos imóveis residenciais é de R$ 13.358, e o valor médio do aluguel é de R$ 60 por metro quadrado.
Com R$ 1 milhão é possível comprar no bairro: 1 apartamento de 70m² com 2 dormitórios, 1 casa de 110m² com 3 dormitórios ou 2 kitnets de 30m² com 1 dormitório
Pinheiros
Devido à expansão da Linha 4 – Amarela do Metrô, o bairro de Pinheiros ganhou destaque no mercado imobiliário nos últimos anos. Isso resultou na construção de novos empreendimentos e na valorização do preço do metro quadrado, além de garantir o segundo lugar entre os bairros com mais anúncios na cidade. O preço do metro quadrado dos imóveis residenciais no bairro é de R$ 13.291, e o valor médio do do aluguel é de R$ 61,97 por metro quadrado.
Com R$ 1 milhão é possível comprar no bairro: 1 apartamento de 75m² com 2 dormitórios, 1 casa de 95m² com 3 dormitórios, 2 kitnets de 30m² com 1 dormitório ou 1 flat de 60m² com 2 dormitórios.
Brooklin
O bairro do Brooklin recebeu muita atenção nos últimos anos por causa da expansão da Linha 5 – Lilás do Metrô. Assim, o metro quadrado cresceu bastante na região, recebendo novos empreendimentos de alto padrão. Considerando a grade quantidade de anúncios, os altos preços e a atratividade, esse é um dos bairros mais cobiçados, tanto por investidores quanto por construtoras. O preço do metro quadrado dos imóveis residenciais é de R$ 11.848, e o valor médio do aluguel é de R$ 56,84 por metro quadrado.
Com R$ 1 milhão é possível comprar no bairro: 1 apartamento de 86m² com 3 dormitórios, 1 casa de 122m² com 4 dormitórios, 2 kitnets de 35m² com 1 dormitório ou 2 flats de 49m² com 1 dormitório
Jardim Paulista
O tradicional bairro da capital paulista possui um dos metros quadrados mais caros da cidade. Entretanto, a alta procura por imóveis na região se dá pela queda do preço do metro quadrado, além do investimento expressivo de construtoras em novos empreendimentos, que vão de estúdios até apartamentos de luxo. O preço do metro quadrado dos imóveis residenciais no bairro é de R$ 12.510, e o valor médio do aluguel é de R$ 59,78 por metro quadrado.
Com R$ 1 milhão é possível comprar no bairro: 1 apartamento de 77m² com 2 dormitórios, 1 casa de 88m² com 3 dormitórios, 2 flats de 40m² com 1 dormitório ou 1 cobertura de 77m² com 2 dormitórios
Propdo usa tecnologia para pesquisar valores de imóveis
Criada em 2020, em Israel, a Propdo é uma empresa que fornece soluções em software para tomada de decisão no mercado imobiliário e que utiliza inteligência artificial. Com base em centenas de fontes de dados, incluindo registros financeiros, localização, transportes e planejamentos urbanos, a empresa consegue prever com exatidão o desempenho atual e futuro de imóveis residenciais na cidade de São Paulo.
A proptech, com bases na Europa e Nova Iorque, angariou US$ 5 milhões junto a investidores, como a Doral Renewable Energy Resources, para combinar tecnologia e experiência no setor imobiliário e estabelecer soluções para as dores e desafios, fornecendo ferramentas para a tomada de decisão dos players do mercado. Hoje, a tecnologia tem 99,6% de precisão nas estimativas realizadas em Israel, sucesso que deve ser repetido no Brasil.
Fonte: O Especialista
Foto: Kaique Rocha